"Kentsel dönüşümde çözüm ortağınız."
HİZMETLERİMİZ
Kentsel dönüşüm yalnızca bir binanın yıkılıp yeniden yapılması değildir; doğru zamanda doğru kararların alınması, taraflar arasında güvenin sağlanması ve sürecin baştan sona kontrollü biçimde yönetilmesidir. Biz, kentsel dönüşüm süreçlerinde malikler, site yönetimleri ve yatırımcılar için tek muhatap olarak konumlanır; teknik, hukuki ve stratejik aşamaların tamamını entegre biçimde koordine ederiz. Amacımız süreci parçalı değil, bütüncül ve adil bir yaklaşımla ele alarak riskleri en baştan minimize etmektir.
ÖN FİZİBİLİTE VE DÖNÜŞÜM ANALİZİ
Her başarılı dönüşüm süreci doğru bir ön analizle başlar. Mevcut yapının belediye arşiv kayıtları, imar durumu, plan notları ve parsel bazlı hakları detaylı biçimde incelenir. Teknik ekiplerimiz tarafından yerinde yapılan incelemelerle arsa payları ve fiili kullanım alanları arasındaki olası uyumsuzluklar tespit edilir. Tüm bu veriler ışığında hazırlanan fizibilite raporu ile binanın hangi şartlarda dönüşebileceği, hangi risklerle karşılaşılabileceği ve hangi modelin uygulanabilir olduğu net biçimde ortaya konur. Bu aşama, sürecin sağlıklı ilerlemesi için en kritik adımdır.
PAYLAŞIM MODELİ VE PROJE KURGUSU
Kentsel dönüşüm sürecinde en hassas başlık paylaşım modelidir. Maliklerin beklentileri, kullanım tercihleri ve yatırım bakış açıları analiz edilerek teknik gerçeklikle uyumlu senaryolar oluşturulur. Mimari ihtiyaç programı bu doğrultuda şekillendirilir ve avan proje süreci başlatılır. Oluşturulan alternatif modeller hem hukuki hem teknik açıdan değerlendirilerek uygulanabilir tek bir yapı kurgusu belirlenir. Böylece sürecin ilerleyen aşamalarında ortaya çıkabilecek ihtilafların önüne geçilir.
MİMARİ VE TEKNİK SÜREÇ KOORDİNASYONU
Mimari projeler, statik hesaplar, mekanik ve elektrik projeleri ile teknik şartnamelerin hazırlanması uzman ekipler tarafından gerçekleştirilirken, tüm süreç tarafımızca koordine edilir. Amaç yalnızca çizim üretmek değil; imar mevzuatına, yangın yönetmeliklerine ve teknik standartlara tam uyumlu, uygulanabilir ve ekonomik bir proje ortaya koymaktır. Teknik şartname içeriği belirlenirken kalite, dayanıklılık ve piyasa koşulları dengeli şekilde gözetilir. Böylece ihale sürecine girildiğinde yatırımcılar için net, ölçülebilir ve şeffaf bir dosya hazırlanmış olur.
MÜTEAHHİT VE YATIRIMCI SEÇİM SÜRECİ
Hazırlanan mimari, teknik ve hukuki dokümanlar tek bir ihale dosyası haline getirilir ve belirlenen yatırımcı havuzuna sunulur. Gelen teklifler karşılaştırmalı analiz yöntemleriyle değerlendirilir; teslim süresi, teminat yapısı, finansal yeterlilik, teknik kalite ve geçmiş referanslar objektif kriterlerle incelenir. Maliklerin katılımıyla gerçekleştirilen toplantılarda en uygun teklifler sunum aşamasına taşınır ve şeffaf bir seçim süreci yürütülür. Böylece karar duygusal değil, veriye dayalı olarak alınır.
SÖZLEŞME VE HUKUKİ KOORDİNASYON
Yatırımcı seçiminin ardından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi veya hasılat paylaşımlı model, alanında uzman avukatlar ile birlikte hazırlanır ve tüm maddeler risk analizinden geçirilir. Teminat yapıları, teslim süreleri, cezai şartlar ve sigorta hükümleri açık ve bağlayıcı şekilde kurgulanır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki karar ve noter süreçleri mevzuata uygun biçimde yürütülür. Bu aşamada amacımız yalnızca sözleşme imzalamak değil, ileride doğabilecek ihtilafların önünü kesmektir.
UYGULAMA VE DENETİM KOORDİNASYONU
Sözleşmenin imzalanması sürecin sonu değil, uygulama aşamasının başlangıcıdır. Ruhsat ve imar durumu süreçleri izlenir, inşaat ilerleme raporları teknik ekipler aracılığıyla düzenli olarak değerlendirilir ve sözleşmeye uygunluk kontrol edilir. Olası sapmalar tespit edildiğinde ilgili teknik ve hukuki ekiplerle koordineli şekilde müdahale edilir. Süreç, iskan belgesinin alınması ve kat mülkiyeti tapularının düzenlenmesine kadar takip edilir.
Yalnızca malikler için değil, yatırımcı ve geliştiriciler için de parsel bazlı fizibilite, imar risk analizi ve teklif modelleme hizmetleri sunarız. Malik müzakere stratejilerinin oluşturulması ve sürdürülebilir proje kurgusunun yapılması konusunda destek veririz. Böylece yatırımcı tarafında finansal riskler minimize edilir, malik tarafında ise güvenli ve kontrollü bir süreç sağlanır.
HAKKIMIZDA
Kentsel dönüşüm, dışarıdan bakıldığında bir inşaat süreci gibi görünür. Oysa işin özü çok daha derindir. Bu süreç; insanların yıllarca emek verdiği mülkleri, birikimleri ve gelecek planlarıyla doğrudan ilgilidir.
Bu yüzden dönüşüm yalnızca teknik bir mesele değil, aynı zamanda güven meselesidir.
Biz kentsel dönüşümü bir “yık-yap” işi olarak görmüyoruz.
Sürecin başından sonuna kadar doğru kurgulanması gereken bir yönetim süreci olarak ele alıyoruz. Çünkü en büyük sorun genellikle inşaatta değil; karar alma aşamasında, planlamada ve taraflar arasındaki dengede ortaya çıkar.
Her projede önce zemini sağlamlaştırırız. İmar durumu, plan notları, hukuki yapı, finansal fizibilite ve mimari yaklaşım aynı çerçevede değerlendirilir. Parça parça ilerlemek yerine bütün resmi görmeyi tercih ederiz. Bu sayede süreç daha öngörülebilir, daha kontrollü ve daha güvenli ilerler.
Şirketimiz müteahhitlik yapmaz ve taraflardan biri olarak konumlanmaz. Bizim rolümüz süreci tasarlamak ve yönetmektir. Malikler, yatırımcılar ve teknik ekipler arasında denge kurar; herkes için şeffaf ve net bir yapı oluştururuz. Riskleri baştan tespit eder, belirsizlikleri azaltır ve sözleşmesel güvenceyi güçlendiririz.
Kısa vadeli kazanç yerine uzun vadeli değer üretimine odaklanırız. Çünkü dönüşümün gerçek başarısı, sadece yeni bir bina yapmak değil; sürdürülebilir ve güvenli bir yaşam alanı oluşturmaktır.
Kentsel dönüşüm bir zorunluluk olabilir. Ancak doğru yönetildiğinde, şehirler için büyük bir fırsata dönüşür. Biz de tam olarak bu noktada çalışır; sürecin sağlıklı, dengeli ve güvenilir bir şekilde ilerlemesini sağlarız.
İLETİŞİM
Bizimle İletişime Geçin
Merkez Ofis
Esentepe Mahallesi, Büyükdere Caddesi No: 201 - Şişli/İstanbul